Gåvobrev — regler, villkor och vad det ska innehålla

Senast uppdaterad: 27 september 2026

Ett gåvobrev är ett skriftligt dokument som bekräftar att en gåva ges, och eventuellt på vilka villkor. Det krävs inte alltid, men vid gåva av fastighet är det lagstadgat, och vid gåvor som ska räknas som förskott på arv är det näst intill nödvändigt för att undvika framtida tvister. Den här guiden förklarar när du behöver ett gåvobrev, vad det ska innehålla och vilka villkor du kan sätta.

Vad är ett gåvobrev?

Ett gåvobrev dokumenterar att en gåva ges från en person (gåvogivaren) till en annan (gåvotagaren), kostnadsfritt och utan krav på motprestation. Det skiljer ett gåvobrev från ett köpeavtal: gåvogivaren tar emot ingenting i utbyte.

I Sverige gäller att gåvogivaren inte kan ta tillbaka en gåva som redan lämnats — gåvan är bindande från det att mottagaren fått egendomen. Gåvobrevet skapar klarhet om vad som getts, när det skedde och vilka eventuella villkor som gäller.

När krävs ett gåvobrev?

Det finns tre situationer där ett skriftligt gåvobrev är antingen lagkrav eller starkt rekommenderat:

1. Gåva av fastighet

Vid överlåtelse av en fastighet som gåva ställer jordabalken formkrav: gåvobrevet ska vara skriftligt, undertecknat av båda parter och innehålla en tydlig uppgift om fastighetsbeteckning och att egendomen överlåts som gåva. Utan dessa formkrav är gåvan ogiltig.

Efter att gåvobrevet är undertecknat måste mottagaren ansöka om lagfart hos Lantmäteriet. Lagfartsansökan kostar en stämpelskatt om 1,5 % av fastighetens taxeringsvärde (eller köpeskillingen om den är högre — men vid ren gåva är taxeringsvärdet grunden).

2. Gåva som ska räknas som förskott på arv — eller uttryckligen inte

Huvudregeln i ärvdabalken är att gåvor från föräldrar till barn presumeras vara förskott på arv. Det innebär att barnets andel vid framtida arvskifte minskas med gåvans värde.

Om du vill att gåvan inte ska räknas av måste det stå tydligt i gåvobrevet: "Gåvan ska inte räknas som förskott på arv." Saknas den meningen kan barnet senare vid arvskiftet få se sin arvslott reduceras med gåvans värde — se arvskiftet för mer information.

3. Gåvor mellan makar

Gåvor mellan makar är som regel giltiga, men kräver en registrering hos Skatteverket för att bli gällande mot gåvogivarens borgenärer. Utan registrering kan borgenärer ta gåvan i anspråk om gåvogivaren hamnar på obestånd. Upprättas ett gåvobrev och det registreras skyddas gåvan.

Vad ska ett gåvobrev innehålla?

Ett gåvobrev för lös egendom (pengar, aktier, fordon, smycken) har inga lagstadgade formkrav men bör innehålla:

• Gåvogivaren: fullständigt namn och personnummer
• Gåvotagaren: fullständigt namn och personnummer
• Beskrivning av gåvan: vad som ges (belopp, egendom, aktier med antal och kurs)
• Datum för överlåtelse
• Eventuella villkor: förskott på arv (ja/nej), enskild egendom, nyttjanderätt etc.
• Underskrifter av gåvogivaren och gåvotagaren

Vid fastighet tillkommer krav på korrekt fastighetsbeteckning och att det klart framgår att äganderätten överlåts.

Villkor du kan sätta på en gåva

Gåvobrevet är platsen där du som gåvogivare kan styra hur egendomen ska hanteras. Vanliga villkor:

Enskild egendom

Det vanligaste villkoret. Om du skriver att gåvan ska vara mottagarens enskilda egendom ingår den inte i en framtida bodelning om mottagaren skiljer sig. Utan villkoret ingår gåvan i giftorätten — makens eller makans del vid äktenskapsskillnad. Läs mer om hur enskild egendom påverkar dödsboet i guiden om äktenskapsförord.

Förskott på arv — avsätt uttryckligen

Som nämnts ovan: gåvor till bröstarvingar presumeras vara förskott om inget annat anges. Vill du att gåvan ska vara ett rent tillägg, inte en förskottsbetalning, skriver du: "Gåvan ska inte räknas som förskott på arv."

Nyttjanderättsförbehåll

Vid gåva av fastighet kan du som gåvogivare förbehålla dig rätten att bo kvar i fastigheten under din livstid (nyttjanderätt eller bostadsrätt för livet). Det är ett sätt att ge bort egendomen men ändå behålla rätten att använda den.

Överlåtelseförbud

Du kan också skriva att mottagaren inte får sälja eller belåna egendomen utan gåvogivarens skriftliga samtycke. Det ger dig en viss kontroll men kan komplicera mottagarens möjligheter att använda tillgången.

Skattefrågor vid gåva

Sverige har ingen gåvoskatt sedan 2005. Det innebär att:

• Gåvogivaren betalar ingen skatt på det som ges bort.
• Gåvotagaren betalar ingen inkomstskatt på gåvan.
• Vid fastighet: mottagaren betalar stämpelskatt (1,5 %) vid lagfartsansökan.

Däremot gäller kontinuitetsprincipen för kapitalvinstbeskattning: om du ger bort aktier eller en fastighet tar mottagaren över ditt anskaffningsvärde, inte marknadsvärdet vid gåvotillfället. Det innebär att om mottagaren senare säljer tillgången beskattas hela värdestegringen sedan du köpte den — inte bara ökningen sedan gåvotillfället. Läs mer om kapitalvinstskatt vid arv och gåva.

Gåvobrev och dödsboet

Om den som gett bort egendom via gåvobrev dör, kan gåvan bli relevant i dödsboet på flera sätt:

• Förskott på arv: Gåvor som presumeras vara förskott räknas med i beräkningen av arvslotterna vid bouppteckningen.
• Det förstärkta laglottsskyddet: Gåvor som syftar till att beröva en bröstarvinge dennes laglott kan återföras till kvarlåtenskapen. Se guiden om laglott.
• Enskild egendom: Tillgångar som är enskild egendom till följd av ett gåvobrevs villkor ingår inte i bodelningen mellan makar — de går direkt till dödsboet och fördelas som arv.

Vanliga frågor

Kan jag skriva ett gåvobrev utan jurist?

Ja, det är fullt möjligt för lös egendom och pengar. Det viktigaste är att det är skriftligt, undertecknat av båda parter och tydligt anger vad som ges och eventuella villkor. Vid fastigheter rekommenderas dock juridisk hjälp, eftersom formkraven är strängare och lagfartsprocessen kan vara komplicerad.

Gäller gåvobrevet om jag ombestämmer mig?

En gåva är i princip oåterkallelig när den har lämnats till mottagaren. Om du upprättar ett gåvobrev men inte ännu överlämnat gåvan kan du i viss mån ångra dig, men det beror på omständigheterna. Är egendomen redan överlämnad kan du normalt inte kräva tillbaka den.

Ska gåvobrev registreras?

Gåvobrev för lös egendom behöver normalt inte registreras. Gåva av fastighet registreras indirekt via lagfartsansökan. Gåvor mellan makar bör registreras hos Skatteverket för att skyddet mot borgenärer ska gälla.